Finanzen & Versicherung

Die Baufinanzierung

Lohnt sie sich?

Zinsen befinden sich schon seit Längerem auf einem niedrigen Niveau. Und obwohl die Immobilienpreise derzeit steigen, ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um in eine Immobilie zu investieren. Die meisten haben wohl nicht das passende Kleingeld parat. Und die Baufinanzierung ist nicht jedermanns Sache. Aber es gibt auch lukrative Alternativen zur Baufinanzierung.

Der Bausparvertrag

Bausparverträge werden immer noch von Banken vermittelt. Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie entscheiden, sollten Sie einen Bausparvertrag nicht außer Acht lassen. Allerdings sollten Sie sich nicht für den herkömmlichen Bausparvertrag entscheiden. Er sollte den sogenannten Wohn-Riester enthalten. Bevor Sie sich an den Bausparvertrag bindest, sollten Sie sich ausgiebig beraten lassen.

Die Lebensversicherung

Viele Banken bieten einen Kredit für eine Immobilie immer noch mit einer Lebensversicherung an. Diese kann durchaus Sinn machen. Denn bei der Lebensversicherung wird der Gewinn am Ende der Laufzeit dem Darlehen überstellt. Dadurch reduzieren sich danach deine finanziellen Ausgaben.

Das Euribor-Darlehen oder Flex-Kredit

Dieses Darlehen hat den großen Vorteil, dass dieses an den Zinssatz der Europäischen Zentralbank gebunden ist. Der Zinsverlauf gleicht sich an die Euribor-Zinsen an. Der Zinssatz wird hierbei etwa alle drei Monate verändert. Das bedeutet für Sie, dass dieses Darlehen ein variables ist. Das kann aber auch den Nachteil mit sich bringen, dass das Darlehen auf lange Sicht gesehen, teuer wird.

Deswegen bieten zahlreiche Kreditunternehmen ein festverzinsliches Darlehen an. Hier ergibt sich der Vorteil, dass variable Darlehen auch in den festen Zinssatz wechseln können, sobald die Zinsen steigen. Sondertilgungen sind zu jedem Ende des Zinsabschnitts möglich, ohne dass du eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung leisten musst. Sollten Sie in geraumer Zeit einen finanziellen Zugewinn oder ein Erbe erwarten, ist dieser Kredit auf jeden Fall eine gute Option.

Cap-Darlehen

Hierbei handelt es sich eigentlich um ein variables Euribor-Darlehen. Der Kredit hat aber eine Zinsbegrenzung. Im Vertrag wird eine Obergrenze fixiert, bis zu der die Darlehenszinsen steigen können. Steigen die Zinsen der Europäischen Zentralbank über diese Obergrenze, bleiben deine Zinsen dennoch gleich. Die Laufzeit beträgt in den meisten Fällen rund 15 Jahre. Das Cap-Darlehen ist demnach ein gezähmtes, aber variables Darlehen. Die Zinsgrenze wird Ihnen aber von Ihrer Bank nicht geschenkt. Diese müssen Sie mit einem kleinen Aufschlag bezahlen. Sondertilgungen sind auch bei der langen Laufzeit möglich.

Sie möchten in eine Immobilie investieren? Dann steht nicht nur der Hypothekarkredit zur Verfügung, der als Baufinanzierung angeboten wird. Auf dem Markt gibt es derzeit unterschiedliche Möglichkeiten, wie Sie Immobilien finanzieren können. Damit Sie bei all diesen Angeboten und Alternativen nicht den Überblick verlieren, sollten Sie sich im Vorfeld auf jeden Fall beraten lassen. Vergleichen Sie zudem die unterschiedlichen Angebote und entscheide sich für jenes, das für Sie Sinn macht.

In diesem Sinn, alles Gute

Ihr

Jens-Uwe Bauer

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